Met deze zaken moet je rekening houden als je je huis grondig gaat renoveren

Als je een oudere woning bewoont of een ‘opknap huis’ koopt, dan weet je dat je op een bepaald moment aan de slag moet om het huis naar je eigen wensen of de eisen van deze tijd aan te passen. Als het om een grondige renovatie gaat, dan kun je hiervoor een architect inschakelen die de aanpassingen aan het huis voor je uitwerkt. Denk aan een ander dak, een mooie aanbouw of een metamorfose van de gevels. Een goede planning is een must, alleen dan kun je een grote renovatie in goede banen leiden.

Een plan van aanpak

Voordat je bouwmaterialen gaat bestellen of een afspraak maakt met Resco om de gevels van je huis te laten aanpakken, maak je eerst een plan van aanpak. Daarin  staan alle grote klussen die gedaan moeten worden en in welke volgorde je die wilt gaan aanpakken. In huis werk je normaal gesproken van boven naar beneden. Maar het kan natuurlijk zijn dat je de renovatie in stappen wilt doen. Dit kan te maken hebben met financiën of de beschikbare tijd. Als je snel in het huis wilt gaan wonen dan is het logisch dat je eerst de woonkamer, keuken, badkamer en de benodigde slaapkamers in orde maakt. Een gevelrenovatie is dan minder belangrijk want dat is de buitenkant van het huis. Anderzijds kan een gevelrenovatie wel prioriteit hebben als de woning kampt met vocht en  tocht, want dat probleem wordt meestal opgelost als de gevels worden aangepakt en opgeknapt.

Aanbouw of uitbouw? Denk aan de vergunning

Wil je een stuk aan je huis aanbouwen dan is de kans aanwezig dat je daar een vergunning voor nodig hebt. Veel gemeenten hebben het systeem van vergunningen vereenvoudigd. Vaak mag je aanbouwen zolang je niet meer dan een bepaald percentage van de ruimte om je huis bebouwt. Maar deze regel geldt niet altijd. Informeer bij twijfel dan ook altijd bij de gemeente of een vergunning nodig is. Doe je dit niet en zijn er naderhand toch bezwaren dan kan dit grote problemen geven. In het ergste geval moet de verbouwing ongedaan worden gemaakt of grondig aangepast. Dit leidt uiteraard tot fors hogere kosten en extra werk. Houd er rekening mee dat de beoordeling van een bouwaanvraag geruime tijd in beslag neemt. Er geldt in ieder geval een bezwaarprocedure van 6 weken die in acht moet worden genomen.

Een monumentaal pand renoveren

Woon je in een huis dat als monument te boek staat, dan mag je het uiterlijk niet zomaar aanpassen. Achter de gevel mag je doen wat je wilt, maar bijvoorbeeld kunststof kozijnen plaatsen of andere aanpassingen doen die het aangezicht van het huis aantasten is vaak niet toegestaan, in ieder geval niet zonder dat je hier vooraf toestemming hebt gevraagd. De meeste gemeenten hebben een zogenaamde Welstandscommissie die over aanvragen voor het renoveren van monumentale panden advies uitbrengt aan het college van Burgemeester en Wethouders.